第41章 收获
到了谈价的时刻,齐先生瞳孔微微一缩,表面上还是很镇定地说道:
“我这个价钱已经很实在了呀,如果……你要是诚心买,我顶多少两万块钱,81万。”
“81万?”陈升摇摇头,“那就是现在的市场价,您还要一次性付款,我就算贷款买,这价格也接受不了。”
齐先生刚要辩驳,陈升抢先道:
“您也知道,调控政策下来不久,这房价很难上得去,多半还要跌,如果这个价买过来,那我还不如买新房。”
如今谈房价跌是可行的,不像四五年之后,房价稳步上升,每个卖房的业主都是心高气傲。
“这么多现金投进去,还不如先租个房子,租个精装两室也才不到2000,一年也才两万四,多余的钱我还可以多开一家店铺。”
陈升语气真诚,一副在认真思考得失,并不是有意贬低价格的模样。
齐先生目光闪动,他当然知道政策,也正是因为如此,他才果断决定急售。
等着涨价的可能性,还不如直接套现走人,主要是他等不起。
就算涨了点价,难道还飞回来办手续不成,涨幅都赚不回机票钱。
他的语调弱了许多,“租房哪里有住自己的房子安心。”
陈升心里暗笑,脸上却挂满了真诚,“齐大叔,58万!我可以直接做主!”
这时候他可不会来那种“我说个心理价,看你是否能接受”之类的装逼话。
要直接敲在对方心口,让对方方寸大乱,哪怕被激怒。
齐先生果然面色难看起来,语气带着一丝怒意,“这不可能!58万怎么可能呢!我还不如不卖!”
但脚下还是站在原地。
陈升心中一动,知道对方处在纠结中,不然就该赶人了。
“齐大叔,我是真能一次性付款,家里也会支持我,但肯定不支持我平价拿一套房子,我相信,其他人也一样。”
齐先生用力摇头,表示拒绝。
陈升也做出一脸为难,最后遗憾地道,
“成不了那也没办法,要知道58万我能再开三个铺,现在这个行情其实不适合买房,反正我年轻,没准毕业后就去魔都发展。”
“那不成的,58万太低了。”齐先生依然摇头,“实在卖不掉就放着出租,以后再回来卖。”
“齐大叔,我听说老美那边经济大好,GDP增长惊人,那边的房价可不等人。”陈升估计对方是移民老美,这年头崇美还是挺多的。
齐先生眼神闪动,避开了陈升的目光。
见此,陈升心里有了底,装作咬咬牙做出了决定:
“我再加2万,60万!这是我的最高价!兑换成外汇也有差不多8万美刀,您也知道老美的房价在涨,照这个经济增长趋势,估计两年后就是天价了。”
老美有些地方公寓高达数百万美刀,一般人买不起。
有些华裔聚集地的公寓则在三四十万美刀左右,如果是地区偏点,几万美刀也能有独栋别墅。
陈升敢断定,这位齐先生就是想在老美买房,他要赌!
果然,齐先生面色一动,加上眼神,那微表情证明了陈升的猜测。
人被说中心事时,会下意识思考到那方面。
“时不我待,等您将来回来卖房,哪怕涨了个几万块,可就像您说的,还不值机票钱,但老美可不止涨几万,并且是美刀。”
陈升又加了把火,对于决定了移民老美的人来说,这把火肯定是有用的。
一对比,这个决定就不难做下了。
室内安静了下来,陈升也耐心等着。
好几分钟后,齐先生开口道:“钱要立即到位,我等不了的。”
“没问题!我是带着诚意来的,连合同都带了,现金就在我卡里,定金五万!明天办手续。”陈升强忍窃喜,展示了下文件袋。
齐先生脸颊抽搐了下,眼中甚至有一丝挣扎,但还是压了下去,用挽尊的语气答应下来:
“可以,那就签了吧,如果不是考虑回来太麻烦,我真不可能这样卖。”
“您这样卖不吃亏,还赚,毕竟,您的投资方向在老美,分分钟就赚回来了。”陈升也给对方递过梯子。
从文件袋里拿出合同,用不经意的语气继续说道:
“明天我们先不过户,我们去公证处办理个全权委托公证,公证完我们去银行当面转尾款。”
“因为这房子我不打算写自己的名字,到时候过户到我妈妈名下,过上几年我还会买新房,名额的原因您懂的。”
这个理由在此时是不会引起怀疑的,因为首套和二套的税费问题。
齐先生也表示理解,只要钱到位,怎么交易也不影响他,何况公证比过户更快。
他去卧室拿出房本,两人当即就把合同签了。
陈升还将自愿委托公证写进了补充条款,那两张A4纸就是做这个用的。
包括屋内所有设施不带走的事项。
看了房本才知道,齐先生的全名叫齐木强。
签着合同的时候,齐木强感慨说道:“小陈你这么年轻,知道的东西不少啊。”
“嗨我也是平时喜欢看新闻,瞎琢磨,让您见笑了。”陈升面带谦虚,口是心非的道,“我们是没这个条件,不然也想去老美闯荡一番,那边跟捡钱似的。”
这话说得齐木强心里舒服,能去老美也是身份的象征,一般人哪去得了。
合同签完,两人一起下楼,不嫌麻烦地找了三个ATM机,取了五万现金给到齐木强。
陈升还很贴心的陪着齐木强回到楼下,怕现金有意外。
临走时,陈升叮嘱道:“齐大叔,既然我们成交了,那这两天您就不要再接中介的电话,网上的信息也删掉,接了就直接说卖了,我也不会到处说价钱。”
齐木强点头同意,既然事已至此,还不如少点麻烦。
关键是合同上有违约赔5倍定金的附加条款。
齐木强也怕陈升临时反悔,毕竟他急需套现。
所以,双方在该条款按手印认可,打官司就是妥妥的证据。
陈升心情愉悦地哼着曲子回了宿舍。
他根本没打算卖高价,赚差价就满足了。
这也是合理回报,各取所需。
换个人怎么可能在这个时期,一天内做决定,且一次性付款。
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“我这个价钱已经很实在了呀,如果……你要是诚心买,我顶多少两万块钱,81万。”
“81万?”陈升摇摇头,“那就是现在的市场价,您还要一次性付款,我就算贷款买,这价格也接受不了。”
齐先生刚要辩驳,陈升抢先道:
“您也知道,调控政策下来不久,这房价很难上得去,多半还要跌,如果这个价买过来,那我还不如买新房。”
如今谈房价跌是可行的,不像四五年之后,房价稳步上升,每个卖房的业主都是心高气傲。
“这么多现金投进去,还不如先租个房子,租个精装两室也才不到2000,一年也才两万四,多余的钱我还可以多开一家店铺。”
陈升语气真诚,一副在认真思考得失,并不是有意贬低价格的模样。
齐先生目光闪动,他当然知道政策,也正是因为如此,他才果断决定急售。
等着涨价的可能性,还不如直接套现走人,主要是他等不起。
就算涨了点价,难道还飞回来办手续不成,涨幅都赚不回机票钱。
他的语调弱了许多,“租房哪里有住自己的房子安心。”
陈升心里暗笑,脸上却挂满了真诚,“齐大叔,58万!我可以直接做主!”
这时候他可不会来那种“我说个心理价,看你是否能接受”之类的装逼话。
要直接敲在对方心口,让对方方寸大乱,哪怕被激怒。
齐先生果然面色难看起来,语气带着一丝怒意,“这不可能!58万怎么可能呢!我还不如不卖!”
但脚下还是站在原地。
陈升心中一动,知道对方处在纠结中,不然就该赶人了。
“齐大叔,我是真能一次性付款,家里也会支持我,但肯定不支持我平价拿一套房子,我相信,其他人也一样。”
齐先生用力摇头,表示拒绝。
陈升也做出一脸为难,最后遗憾地道,
“成不了那也没办法,要知道58万我能再开三个铺,现在这个行情其实不适合买房,反正我年轻,没准毕业后就去魔都发展。”
“那不成的,58万太低了。”齐先生依然摇头,“实在卖不掉就放着出租,以后再回来卖。”
“齐大叔,我听说老美那边经济大好,GDP增长惊人,那边的房价可不等人。”陈升估计对方是移民老美,这年头崇美还是挺多的。
齐先生眼神闪动,避开了陈升的目光。
见此,陈升心里有了底,装作咬咬牙做出了决定:
“我再加2万,60万!这是我的最高价!兑换成外汇也有差不多8万美刀,您也知道老美的房价在涨,照这个经济增长趋势,估计两年后就是天价了。”
老美有些地方公寓高达数百万美刀,一般人买不起。
有些华裔聚集地的公寓则在三四十万美刀左右,如果是地区偏点,几万美刀也能有独栋别墅。
陈升敢断定,这位齐先生就是想在老美买房,他要赌!
果然,齐先生面色一动,加上眼神,那微表情证明了陈升的猜测。
人被说中心事时,会下意识思考到那方面。
“时不我待,等您将来回来卖房,哪怕涨了个几万块,可就像您说的,还不值机票钱,但老美可不止涨几万,并且是美刀。”
陈升又加了把火,对于决定了移民老美的人来说,这把火肯定是有用的。
一对比,这个决定就不难做下了。
室内安静了下来,陈升也耐心等着。
好几分钟后,齐先生开口道:“钱要立即到位,我等不了的。”
“没问题!我是带着诚意来的,连合同都带了,现金就在我卡里,定金五万!明天办手续。”陈升强忍窃喜,展示了下文件袋。
齐先生脸颊抽搐了下,眼中甚至有一丝挣扎,但还是压了下去,用挽尊的语气答应下来:
“可以,那就签了吧,如果不是考虑回来太麻烦,我真不可能这样卖。”
“您这样卖不吃亏,还赚,毕竟,您的投资方向在老美,分分钟就赚回来了。”陈升也给对方递过梯子。
从文件袋里拿出合同,用不经意的语气继续说道:
“明天我们先不过户,我们去公证处办理个全权委托公证,公证完我们去银行当面转尾款。”
“因为这房子我不打算写自己的名字,到时候过户到我妈妈名下,过上几年我还会买新房,名额的原因您懂的。”
这个理由在此时是不会引起怀疑的,因为首套和二套的税费问题。
齐先生也表示理解,只要钱到位,怎么交易也不影响他,何况公证比过户更快。
他去卧室拿出房本,两人当即就把合同签了。
陈升还将自愿委托公证写进了补充条款,那两张A4纸就是做这个用的。
包括屋内所有设施不带走的事项。
看了房本才知道,齐先生的全名叫齐木强。
签着合同的时候,齐木强感慨说道:“小陈你这么年轻,知道的东西不少啊。”
“嗨我也是平时喜欢看新闻,瞎琢磨,让您见笑了。”陈升面带谦虚,口是心非的道,“我们是没这个条件,不然也想去老美闯荡一番,那边跟捡钱似的。”
这话说得齐木强心里舒服,能去老美也是身份的象征,一般人哪去得了。
合同签完,两人一起下楼,不嫌麻烦地找了三个ATM机,取了五万现金给到齐木强。
陈升还很贴心的陪着齐木强回到楼下,怕现金有意外。
临走时,陈升叮嘱道:“齐大叔,既然我们成交了,那这两天您就不要再接中介的电话,网上的信息也删掉,接了就直接说卖了,我也不会到处说价钱。”
齐木强点头同意,既然事已至此,还不如少点麻烦。
关键是合同上有违约赔5倍定金的附加条款。
齐木强也怕陈升临时反悔,毕竟他急需套现。
所以,双方在该条款按手印认可,打官司就是妥妥的证据。
陈升心情愉悦地哼着曲子回了宿舍。
他根本没打算卖高价,赚差价就满足了。
这也是合理回报,各取所需。
换个人怎么可能在这个时期,一天内做决定,且一次性付款。
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